2017年11月18日北京市大兴火灾事件，再次引起「北京清退」的发酵，但从城市发展的角度清退的本意不是清退人口，而是清理违章出租公寓，降低安全隐患，意味着长租公寓将走向正规化运营，这对长租市场来说是利好消息，长租市场将释放大量购买力。
庞大的存量住房市场
随着经济快速发展，城市化不断加速。十九大报告回顾了过去5年工作和历史性变革，指出我国城镇化率年均提高了1.2%。国家统计局披露，2016年我国城镇常住人口比重为57.35%，与2012年相比，常住人口城镇化率提高了4.78%，年均提高1.2%；城镇常住人口增加8116万人，年均增加2029万人。城市化加速的同时，也给国内的大城市带来了许多「城市病」，其中住房问题最近被推向风口。「北京清退违章公寓」、「十九大提租购并举」、「广州宣布租购同权」等等的事件正在影响着整个长租市场的发展。
没得到充分关注的人群
租房的需求日益增长，租客作为租赁行业的消费者，并未像普遍消费者角色一样受到严格的保护。当前全国租赁人口主要由新市民和高校毕业生构成，根据网络数据显示， 2015年我国的流动人口（包含新市民和高校毕业生）达到 2.8 亿人，其中有70.3%选择租房作为解决居住问题的方法，即已近2亿人活跃在租房市场，并且这一数字随着城市化进程加速而不断地增长。租房市场仍一直处于卖方市场，房东占据着绝对的主导地位，租客维权困难，但随着租房市场机制逐步完善，房屋租赁相关制度的补充，市场供求关系的转变，租客的市场地位一定会逐步提高。
不同的租客人群将衍生不同类型的租赁机会
近年来品牌公寓的诞生为租房市场添加了新的竞争者，同时也为租客人群提供了更丰富的选择。无论是经济实惠型还是消费升级驱动下追求的品质型，单间亦或合租，不同类型的房屋供给聚集了一群不一样的人，创造出新的消费场景，为长租提供了更多想象的可能。
长租市场细分赛道情况
目前品牌长租市场房屋类型大致分为两类：集中式和分散式，集中式以YOU+公寓为例，主要是以整栋装修分散出租为主；分散式以自如为例，主要通过零散业主签约并标准化装修后出租。除此外，大部分的房屋通过信息平台或中介寻找租客，FellowPlus数据库整理了长租市场上集中式、分散式、信息平台、租房金融四个细分赛道的项目。
FellowPlus数据库统计可知，长租市场融资事件中70.5%属于早期融资事件（B轮前），对比集中式和分散式长租公寓融资情况，分散式长租公寓获投数量较多，活跃度较高，但整体融资金额比集中式长租公寓要低得多。分散式模式下资产较轻，对资金需求量以及团队进入门槛比较低。相比之下，集中式的服务成本、管理难度、场景发挥空间都要比分散式要好，但集中式模式对资金量要求较高，而且覆盖面较窄，只要单体盈利模式经过验证就可以快速复制。
传统地产和金融跨界参与长租
FellowPlus数据库统计了近年来成立的长租领域已经走到C轮及C轮后的创业项目，除了创业企业，很多传统地产相关产业大型企业也开始参与到长租市场。
从以上项目的投资方可以看到，长租市场的参与方包含了蚂蚁金服和玖富这类的金融机构，从支付宝体系来看，金融机构参与长租的动力在征信体系的应用，以及为租房金融铺路，先占据一定的流量渠道。而建业集团和华住酒店集团的布局则更多倾向于转型升级，这两家公司都是属于其行业的巨头企业，洞察到长租市场发展的前景，提前布局能与自身业务相结合的项目。除此外，背靠链家资源的自如以及我爱我家旗下的相寓，依靠原本业务的资源快速覆盖多区域房源，迅速成长为细分行业的头部。海航地产也表示将顺势推出面向社会市场的长租公寓项目「海航公社」，万科集团推出长租公寓品牌「泊寓」。
社会经济发展对人群结构呈现金字塔型，需要大量的基层劳动者，同时每年还有大量应届毕业生进入社会，这些人都将拥有长租的需求，长租公寓在巨大的存量市场里，还蕴含着不可估量的增量空间；
在欧美多地国家，有健全的法律法规保护租客，房东不得随意驱逐租客，相信当国内长租业态发展致盛时，消费市场会加速保护租客的法律法规的出台，严格把控长租市场运作的各个环节；
长租的主要群体是新市民和应届毕业生，主要集中在一线城市，符合特定人群打造的空间产品会迅速适应用户；
个性品牌化的长租房受到年轻一代租客的追捧，但目前的品牌长租价格不低而且需要押一付三起，由此刺激了租房金融的兴旺。品牌鲜明的长租公寓会聚集特定特征的租客人群，当形成具体场景时，除了房屋租赁和租房金融，未来还会有更大的消费想象空间，比如智能家居、社区服务等；
参考多行业的发展规律，长租市场即使在发展到巨头出现后，也仍会存在着大量的长尾，这些长尾造就一批解决方案提供商的机会。返回搜狐，查看更多
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